首先，在房地产交易领域中，存在着所谓的“一房二卖”现象。这种行为不仅有可能触犯到民法关于违约以及损害赔偿等方面的规定，更有可能涉及到较为严重的犯罪——合同诈骗罪。
其次，要判断一房二卖是否构成合同诈骗罪，我们必须从主观和客观两个层面进行深入分析。在这个问题上，是否构成合同诈骗罪的关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的故意。如果仅仅是出于追求更高利润的目的，那么这应当属于民事法律调整的范围，不应适用刑法进行定罪处罚。
然而，如果出卖方在与他人签订了买卖合同之后，未能按照约定履行房屋交付及产权变更手续，甚至选择逃避或者拒绝返还购房款项，那么就有可能构成合同诈骗罪，并将面临刑事追责，甚至有可能被提起公诉。

《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。