问题 | 购房定金被退了能退吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
实际上,的确有可能实现退还定金的愿望,然而要想顺利地完成退款过程,必须要满足以下几个必要条件:首要的一点便是,只要相关各方严格遵守了协议中的各项约定,履行了自己应尽的义务,那么所缴纳的定金便可以折抵为未来购买商品或是享受服务所需支付的费用,亦或者全额退还予订约人;
其次,倘若因为一些特殊的原因导致双方在签署合同时遇到困难,或者是在对已经协商确定的协议及补充条款的具体内容尚未形成共识,以至于无法签订正式的协议,此时就需要明确各方面都无需承担相应的责任,只有在这样的前提下,定金才有可能被退还给订约人; 最后,如果卖方单方面违反了已经达成的合同,使得该项约定无法继续履行下去,那么定金便可以在原来的基础上翻倍退还给买方。需要特别强调的是,除了上述几种情况之外,在其他任何情况下,定金都是不允许退还的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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