根据相关法律法规及当前市场实践来看，在二手房交易中，"先合同义务"的关键内容主要包括如下五个方面：
首先是瑕疵告知义务。无论是作为二手房销售者的卖方，抑或是为其提供中介服务的房地产经纪机构，他们都必须向购买房屋的购房者明确揭示房产中存在的瑕疵情况，不得进行任何形式的隐瞒。例如，该房屋是否已经设立了抵押权、房屋本身是否存在质量问题等等，这些信息都应该毫无保留地告知购房者。如果由于上述瑕疵导致所签订的合同被判定为无效或者被撤销，那么卖方就需要对购房者承担相应的赔偿责任。
其次是重要事项的通知义务。对于可能会对房屋买卖合同的订立产生重大影响的重要事项，合同双方当事人均应本着诚实守信的原则，如实将相关情况通知给对方。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。