在购房交易中，若出现了异乎寻常的状况，例如政府政策出现重大调整，或者受到自然灾害等客观因素影响使得双方无法签订商业合同，那么此时定金是有可能被退还的。又或者因为对于协议及补充协议中的具体条款未能达成共识而导致无法顺利签约，且这并非出于任何一方的过失和责任。除此之外，还有其他众多情形，如非买方方面的违约行为导致合同未能生效，这些都是定金可退还的条件。
然而，如果因卖方违反了相关约定，导致合同无法签署，那么此时定金不仅可以全额退还，还应双倍返还。
至于其他情况下，定金则通常是不予退还的。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。