具体情形决定是否能够退还。对于符合以下三个重要条件之一的，则有资格申请退还定金：
首先，如果双方都按照先前的约定认真履行了各自的义务，那么定金应当折算成合同金额或者原封不动地退还给双方；
其次，若由于特殊原因导致无法签订正式的购房合同，或者在就协议以及补充协议的具体条款上未能达成共识从而无法顺利签署合同，且这一结果并非由任何一方单独造成的，那么定金是可以被退还的；
最后，如果卖方单方面违反了合同规定，导致交易无法继续进行，那么定金可以被退还并翻倍。除此之外，其他所有情况下的定金都是无法退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。