在开发商未能按照约定日期交付房产时，购房者应采取必要措施维护自身权益。
首先，购房者需行使法律赋予的催告权，督促开发商尽快履行交房义务，并对逾期所造成的经济损失进行合理索赔；
其次，若经过催告之后，开发商依然未能在三个月期限内交付房屋，并且无法提供任何合法的解释和理由，购房者有权依法解除与开发商之间的买卖合同，同时要求开发商全额退回已支付的房款以及相应的利息，并承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。