购房定金在下述特定情境条件下方可退还：若双方严格遵循约定执行，则定金应当折抵为买卖价格的一部分或者全额返还；若由于天灾人祸等特殊情况以及自然要素导致难以签订房屋交易合同，且对于相关协议和补充条款的具体内容未能够达成共识，无法签署合同责任并不归咎于其中任何一方的情况，定金亦可予以退还；倘若卖方单方面违约导致合同无法继续履行，那么定金便可获得双倍的退还；除此之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。