商品房预售合同时必不可少的环节,以下向您详细介绍其具体流程：首先，需要建立预售合同。购房者在核实和审阅所购买项目的商品房预售许可证后，有必要与其开发商进行协商和谈判，以确保条款公平合理并且符合国家法律法规；其次，预售合同的注册和记录是关键环节。预售合同自签署之日起生效后，必须由本人或通过委任开发商代表亲自将其提交至所在城市或地区的房地产交易中心进行注册和备案。若发现任何不符合规定的情况或手续不全，交易中心将会在五个工作日内以书面形式通知购房者；最后，完成预售商品房的过户手续也是至关重要的步骤。当开发商成功完成新建商品房的初始登记，并获得房产证之后，他们将与购房者共同向交易中心提出过户申请，以便办理房地产权利的变更登记。在预售期间，若开发商需要对预售合同中约定的某些事项进行变更，例如建筑设计变更、建筑面积变更等，则应签订相应的补充合同。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。