据政府相关部门发布的预告显示，商品房预售需要满足以下条件：首先，开发商需投入足够的开发建设资金，使其在整个工程建设中所占比例达到了25%以上；其次，必须明确施工进度以及竣工交付的具体日期；再次，开发商还需支付全部的土地使用权出让金，以获取土地使用权证书；最后，开发商还应持有建设工程规划许可证及施工许可证等相关证件。只有当上述所有条件均得到满足时，方可进行商品房预售活动。

《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。