| 问题 | 购房预售合同由谁来备案 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
依照相关规定，在签署完预售契约之后的三十个自然日内，必须向房地产管理局及土地管理机关提交登记备案申请。而当购房者与开发商达成协议并在房产管理局完成了预售契约的登记备案程序以后，该项交易就具有了物权法上的法律效力。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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