对于此类问题，我们可以采取以下几种策略性手段予以有效地化解：首先是协商环节：在此过程中，我强烈建议各位购房者务必认真对待每一个细节，全力以赴通过书面协议等法律认可的方式进行有效地沟通与交流，并且必须妥善留存房地产开发商针对您提出的各项问题所给出的书面答复；其次是调解步骤：如果出现了争议而无法通过协商来解决，那么您可以考虑寻求消费者协会的帮助，利用他们公正且客观的立场以及强大的协调解决问题的能力，来完成调解工作；最后是仲裁措施：当涉及到需要仲裁的事项时，双方都应该以书面形式明确规定仲裁的规则和流程，以保证整个程序的合法性和规范性。

《最高人民法院关于审理商品房买实合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买实合同约定，买受人以担保贷款方式付款因当事人一方原因未船订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保货款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。