若开发商未能按照约定履行交房义务，应依据购房者已投入至房屋购买过程中的所有款项总额乘以同期银行贷款利率并以延迟交付期间为时间维度进行索赔。但在设计索赔方案时务必注意，开发商与购房者签署的房屋买卖合同其中通常都会对延期交房所产生的违约金额作出明确规定，此时，我们就应该依照合同中预先设定的违约金额进行索赔。

《民法典》第五百八十四条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百八十五条　
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。