关于退还购房预付款项（定金）的常规流程通常包含以下几个步骤：首先，细心查阅房屋买卖合同，这是核准能否顺利退款以及了解具体退款协议条款和条件的关键环节。需要明确了解在合同中有何规定的退款条件，是否有预先约定的通知期限制以及其他有关的责任和义务。其次，向房地产开发商或者卖方提交正式的退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求和理由，以便对方能够准确理解。接下来，与开发商或卖方进行深入的协商，通过面对面会谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种方式，共同探讨如何妥善解决退款问题。若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事项达成共识，可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并积极推进退款事宜的落实。最后，若所有其他途径均告失败，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。