在法律领域中，房地产以及土地皆归类为不动产物权范畴之内，因此对于与此相关的争议和诉讼案件，均应由位于该不动产物权所在地的当地法院进行审理和裁决，任何有关方面都不得以书面协议的形式变更这一基本原则。不动产物权作为一种特殊的诉讼标的，其位于所在地通常是确定法院实际管辖权的关键所在，因此在全球范围内，绝大多数国家和地区在民事诉讼管辖方面均遵循了这一惯例。例如，当涉及到房屋产权纠纷时，必须向位于争议房屋所在地的当地法院提出诉讼请求。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。