当涉及到购房定金应予退还而不应予以扣留的特殊情形时，主要存在以下四个公平合理的解决策略：首先，购买者有权主动与出售方取得联系，通过双方积极协商的方式，共同寻找到一种能满足双方利益的退还定金方案；其次，在上述努力无法获得妥善解决的前提下，寻求消费者协会的协助进行调解也是一种值得尝试和推崇的途径；再者，如果以上两种方法都未能奏效，那么我们仍然有权力尝试拨打全国统一的12315投诉热线，寻求相关部门的帮助；最后，若以上所有措施皆宣告失败，我们仍保留向当地法院提起诉讼，运用法律武器维护自身权益，要求对方无条件退还定金的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。