商品房预售合同处于严格的法制束缚之中，若任一方当事人逾越了这份预售合约，便必须承受相应的法律责任和义务。简而言之，商品房预售合同是由商品预售方及预购房者双方于协议书上予以确认、认同的文件，其中，商品预售方承诺在约定的期间内将已建成的商品房所有权转让给预购房者；作为交换，预购房者应支付预付金或部分房款，并依照既定的时间接受商品房。这种协议属于常见的合同类别之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》的监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。