地产开发企业作为房产买卖契约的缔结方，其身份相对于买方来说应被视作甲方，而非乙方。因此，在涉及到房地产交易中的一切事宜时，如出现任何意外情况或争议，买方应直接与开发商进行沟通解决，而无需牵涉到售楼人员等其他相关角色。在此前提下，合约仅对于签约并承诺遵守的买卖双方产生法律效力，也就是说，只有在合约生效的条件得到满足后，它才会对双方产生约束力。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。