尊敬的购房者：
如您在考虑取消所购买房产的定金交易时，我们建议您与卖方进行友好沟通，共同商讨解决方案。以下是在5类特殊情况下，买方有权要求返还定金：
首先，当开发商在与买方签订认购意向书之后的规定期限范围内，将已为买方预留的房屋再行转售予其他人，导致交易无法按预定时间完成，即未能按照约定正式签署合约的情况时，开发商有责任向买方支付双倍的定金作为补偿。
其次，若开发商未能取得商品房销售所需的相关合法资质证书，或者由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，甚至因此导致该合同被判定为无效的情况发生时，开发商亦应全额退还买方定金，并承担买方可能因此产生的任何经济损失。
再次，若双方仅因在正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成一致意见，且此问题与认购意向书的内容无关，从而导致最终未能成功签约，则双方均不构成违约行为，此时开发商仍需全数退还买方定金。
此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未作明确约定或者约定模糊不清，导致双方对此问题无法达成共识，最终影响到正式合同的顺利签署，开发商同样须向买方退还全部定金。
最后，若因非人为因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结，卖方也必须将定金原封不动地返还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。