在进行房产选购的过程之中，遵循定金不可退还的原则是完全合法和合规的。如果借款方在整个借贷周期内能够严守相关的还款义务，那么他们预先支付的订金应该划入房价款项或者作为全部款项被予以收回。但是，倘若支付订金的那一方不能依照协议完成其应该承担的还款责任，而且因为这样的违约行为使得商品房销售合同无法顺利执行到预定的结束阶段，那么他们就无权向对方提出索回已经支付的订金。同样地，如果接受订金的一方未能按照约定履行其应尽的责任，那么他们需要将收到的订金加倍返还给对方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。