在房地产拍卖的流程之中，最终成功竞标购得房屋的购买者需承受前任房主所留下的潜在债务争议所带来的潜在风险。倘若原始房主未按照事先约定的还款日期或金额来偿还债务，抑或是没有履行已经到期的债务义务，甚至是产生了被视为抵押权得以执行的情形，则债权人将有权利获取此房产的所有权并进行处置，同时还有权力在收到拍卖所得款项之后，以优先于其他债权的顺序予以清偿。然而，若是经过拍卖后所得的收益无法完全缴付债务，很可能在债权人和抵押权人之间引发激烈的争执与纷争。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。