| 问题 | 购房合同签订前可以退定金吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关条款，"定金"这一担保方式主要被应用于维护合同正常签署以及履行过程中的顺利进行。对于以缔结合约为目的所设置的"定金"而言，无论是最终未能成功缔约的购房合同，还是已经达成协议而后由开发商予以退还或者转为房款的情形皆有可能发生。然而，若"定金"用于保障合同的履行，那么购房合同便属于典型的买卖合同，而买卖合同作为主合同，其存在与否直接决定了担保合同能否生效。无论"定金"是在合同签署之前还是同时交付，只要主合同无法成立，从合同也必然无法生效。根据相关法律法规，房地产开发企业仅能在获得房屋销售许可证之后，方有权向购房者收取定金，且定金具有同等效力。换言之，如果由于购房者自身原因导致购房合同无法履行，定金将不予退还；反之，若开发商违反约定，需承担双倍赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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