商品房认购定金协议仅在以下情况下方能视为有效：双方就认购事项所作的意思表达准确无疑且真实可靠；签署该协议的各方均具备完全的民事行为能力；商品房认购定金协议的条款内容不得与现行法律法规及社会公共道德相违背；以及符合法律规定的其他有效要件。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。