关于终止购入房产已支付定金交易事宜，阁下可考虑与房地产卖方进行双方友好协商解决。在以下五个特定情形中，购房者所支付的定金有权利要求予以退还：其一，在开发商与购房者签订认购意向书之后的预定期间内，若开发商擅自将购房者所选择的房源另行出售给第三方，导致无法按期履行正式签署合约的约定，则开发商有责任向购房者支付双倍的定金作为补偿；其二，若开发商未能取得商品房销售所需的相关合法资质证明，或者由于自身原因导致双方无法顺利完成正式合同的签署，乃至因此引发合同被判定为无效的情况，开发商亦应全额退还购房者所支付的定金，同时承担购房者可能遭遇的任何经济损失；其三，若双方仅因正式合同及其附属协议中的具体条款无法达成一致意见，且此问题与认购意向书的内容无关，从而导致最终未能成功签署合同，在此情况下，双方均不视为违约行为，开发商仍需全数退还购房者所支付的定金；其四，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未作明确约定或者约定含糊不清，导致双方对此类问题无法达成共识，最终影响到正式合同的顺利签署，开发商同样须向购房者退还所有定金；其五，若因非人为因素导致商品房买卖合同未能如期缔结，卖方亦须将定金原封不动地归还给购房者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。