对于商品房预售合同的签署步骤有以下详述：首先，应当完成预售合同的缔结工作。在对楼盘的商品房预售许可证进行严密核查之后，便可着手与开发商展开协商，共同签署该预售合同。其次，预售合同的登记备案环节也是不可忽视的重要环节。当预售合同正式生效后，业主可以亲自前去市或区的房地产交易中心，或者委托开发商代为提交登记备案申请。若发现存在任何不符规定的情形或者手续不全，交易中心将在5个工作日内以书面形式通知业主。而对于符合规定条件且手续完备的情况下，交易中心将会依据相关规定进行登记备案，并以书面形式通知业主领取已经登记备案的预售合同。最后，便是办理预售商品房的过户手续了。待发展商成功办理新建商品房的初始登记，并获得房产证后，他们将与业主携手合作，共同向交易中心提出过户申请，办理房地产权利变更登记事宜。在预售期间，倘若发展商需要对预售合同中约定的某些事项进行变更，例如建筑设计变更、建筑面积变更等，则应签订相应的补充合同。补充合同作为预售合同的重要组成部分，在办理交易过户手续时，必须一并提供给交易中心。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。