问题 | 交房延期违约金如何计算 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于房屋交付延迟所引发的违约金标准问题,其原则上依据逾期交付期限的长短而确定相应的迟延履行违约金金额,这其中具体的违约金数目可由双方在订立合同时进行明确约定。依照我国《民法典》中的相关条款规定,即第五百八十五条第一款与第二款表述,当事人得以协商约定,若一方出现违约行为,则应基于此种情形向另一方支付一定数量的违约金,亦或是约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。然而,如若约定的违约金低于实际损失,那么人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请对违约金进行适度提高;反之,如果约定的违约金过高,超出了实际损失,同样地,人民法院或仲裁机构也有权力根据当事人的申请对违约金进行合理调整。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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