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问题 大冶烂尾楼停贷会有什么后果
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
倘若购房过程中遇到所购房产烂尾的问题之后,您自行停止支付贷款,那么将会面临以下几种潜在的法律风险和后果:首先,您的房屋可能会以较低的价格被公开拍卖。这是因为,在您与银行签订的抵押贷款合同中,房屋的所有权在贷款尚未完全偿清之前,仍然归属于银行。一旦您停止还款并持续一段时间,银行在多次催收无果的情况下,可能会决定采取措施收回您的房屋。而在收回房屋之后,银行往往会选择通过低价拍卖的方式来回收资金。换句话说,如果您选择停止还款,您的房屋很有可能会被银行以低于市场价值的价格进行拍卖。其次,您可能会长期受到银行对本金及利息的追索。即使您的房屋已经被拍卖并且所得款项仍不足以偿还银行的贷款本息,银行依然有权继续向您追讨债务。除非您在未来的生活中没有任何其他资产可供追索,否则银行可以申请法院强制执行。再者,您已经支付的房款可能会全部损失。在购房过程中,购房者需要支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。然而,一旦发生断供的情况,这些已经支付的款项大部分都将无法挽回。最后,如果您选择断供,那么您已经偿还的贷款也将无法取回。对于那些采用贷款方式购房的人来说,在购房完成后,他们需要按照约定每月按时还款。一旦房价下跌,购房者选择停止还款,那么他们先前偿还的贷款将全部损失。此外,购房者主动停止还款还可能导致他们被列入中国人民银行的征信黑名单,这将对他们的个人信用记录造成严重影响,进而可能对他们未来的贷款申请乃至就业机会产生负面影响。
法律依据:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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更新时间:2025/4/13 1:46:22