针对购销房屋预先交付的款项是否应当退还产生的争议，现有几种切实可行的处理途径供您参照执行：首先，购房者不妨主动与房产开发企业或者销售方进行沟通协商，以期就定金退还事宜达成共识；其次，倘若无法自行妥善解决相关纷争，购房者亦可寻求社会事务纠纷调解委员会的协助，借助其专业力量对争议事项进行调解处置；除此之外，还可以选择拨打消费者投诉举报专线电话进行投诉协调；最后，若上述措施均未能取得预期效果，购房者仍然享有权利向当地人民法院提起诉讼，请求被告方全额归还已支付的订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。