通常来说，支付的订金在大多数情况下都不会被退还。然而，根据以下几种法律所明确规定的特殊现象来看，买家是有权要求发展商退还他们之前支付过的那部分订金的。首先，若是开发商并不具有能够进行商品房销售的资质，那么他们则不得不在这种情况下无条件地把购买者预先支付的订金悉数退回；其次，如果开发商在销售过程中表现出了欺诈性的行为，而且这样的行为导致了买方对所要购买的房产产生了误判，进而做出了错误的决策，那么卖方就应该将买方支付的订金如数奉还给买方。鉴于这样的情况严重违反了公平诚信的交易原则，因此买方完全有充分的理由选择放弃购买该房产，同时要求开发商退还他们先前支付的订金；最后，当遭遇诸如地震等不可抗拒的自然灾害或者突发性事件时，由于房产已经遭受到了严重的破坏，以至于无法再继续履行买卖合同，那么买方同样享有要求开发商归还他们交付的订金的合法权益。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。