| 问题 | 西安延期交房，贷款流程怎样走 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于延期交付房产状况下，退房后所涉及的银行贷款问题应如何妥善处置，主要分为以下几种情况：首先是解约购房合同，开发商须向业主全额退还其支付的购房款项及其利息以及其他相关证件办理过程中的费用；接下来，业主需前往银行解除担保贷款协议并完成提前还款流程，将剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息已在每月按时偿还）提前归还给银行。其次，业主可以选择先行前往银行解除担保贷款合同，办理提前还款手续，将剩余贷款本息提前还给银行，接着再来与开发商解约购房合同，寻求开发商退还业主所有购房款项、利息以及其他证件办理所产生的费用。最后一种方式为，业主与房地产开发商达成相关退房协议，房地产开发商将首付款、已经偿还的按揭贷款和利息以及其他相关费用尽数归还给业主，同时业主尚未偿还给银行的剩余贷款本金和利息也可以全权委托房地产开发商代为支付给银行，以此来解除担保贷款合同。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续
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