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问题 购房定金交了房主不退钱怎么办
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
如遇应退回定金却未能成功返还之状况时,建议考量以下几种有效途径来加以纾解:首先,买方可尝试通过与出卖方商洽以达成关于定金退款事宜的友好协议;其次,也可考虑请调委会出面协调处理以期得到妥善解决;此外,若以上方法皆未奏效,消费者亦可选择拨打12315电话进行投诉举报;最后,当所有可能途径均宣告无效时,胜诉方有权启动法律诉讼程序,要求对方无偿归还保证金。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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更新时间:2025/4/17 13:42:59