关于购买房屋时缴纳定金需特别关注的几点事项阐述如下：（1）首先需要明确，定金条款并非具有律法上的强制约束效力；（2）因此，应该在所立的定金条款中对未能依约履约的具体情形加以详细说明；（3）即便已订立了定金条款，也仅在消费者实际交付定金的基础上，对应的合同方能正式生效；（4）预付款作为提前支付款项的形式，并不适用于法律规定的定金罚则等相关规定。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。