若开发商未能按期交房，使得业主无法实际获取房屋并进行后续装修及入住等相关事宜，无疑将对业主造成巨大的经济损失。在此情况下，开发商需向业主支付相应的违约赔偿金。关于违约赔偿金的计算方式，应先由双方当事人根据具体情况进行协商约定。通常而言，开发商与业主在签订房屋销售合同时，应明确违约赔偿金的具体数额。例如，如开发商逾期交付一天，则需按照购房总价的万分之一支付违约金。若双方所约定的违约赔偿金数额过高或过低，均可进一步调整。若数额偏低，业主有权向上诉法院请求增加赔偿金额；反之，若数额偏高，则开发商可申请适当减少。若双方未曾约定违约赔偿金或约定内容不具法律效力，业主有权要求开发商按照延期交付房屋期间内与该房屋位于同一区域、同类性质房屋的租金标准来支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。