商品房预售合同时经过法定程序审核并批准的正式合同文件。通常，在房地产开发商进行商品房预售业务的过程中，会采用这种形式的合同。待房屋建造完毕且交付使用之后，当购买方支付全部购房款项时，即可凭借该合同直接办理房产所有权变更登记手续。需要明确指出的是，商品房预售合同仅仅是因签订时间和场合的差异而产生的称谓，其与商品房销售合同在涉及法律效力方面具有同等地位。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。