在房产交易中，若发生“一房二卖”的情况，房屋应归属何者？依据相关法律规定，其中一个关键因素便是办理过户的顺序。当有一方已完成过户程序，而另一方尚未进行此项操作时，房屋产权便自动归属前者所有。然而，若双方都尚未完成过户以及交付房屋的手续，该房屋应归已完成预告登记手续的一方所有。如果双方均未办理过户及预告登记手续，那么房屋将归实际占有房屋的一方所有。若未办理商品房转让登记手续与预告登记手续，且未合法占有争议房屋，则房屋应归先行支付房价的买受人所有。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。