在双方就合同条款无法达成一致性的情况下。双方在签署认购协议书的过程中，应积极协商并完善正式的《商品房买卖合同》的相关内容，争取通过加入有效的补充协议以实现返还款项的目标。对于未经政府批准擅自进行内部认购的行为以及楼盘尚未取得所有必备证件的情形。由于此类行为本身即构成违法销售，因此消费者有权向开发商提出退还已支付的购房款项，且无需进行繁琐的证据收集工作。若开发商拒绝履行退款义务，消费者可直接向当地法院提起诉讼。此外，如果开发商未能按照购房合同中的约定时间交付房屋，则视为其违反了合同规定，消费者同样有权要求开发商返还购房款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。