商品房预售合同是房地产市场中常用的一种合同形式，通常情况下，待所购房屋全部竣工且符合相关验收标准后，才会将预售合同转换为正式合同。这种合同是由预售方与预购方共同协商并达成共识，规定在预定的期限内，预售方需将已经建造完成的商品房的所有权转让给预购方。作为交换，预购方将支付定金或者部分房款，同时还需按照预定的日期接收商品房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。