若遇以下情形，房地产项目可能需延期交付给购房者：首先是施工过程发生拖延；其次是政府部门办理相关手续时遭遇延迟；第三，由于市政相关机构工作效率低所导致的配套服务设施延误；此外，如果开发商经济实力匮乏也是一个影响因素；再者，如果相关政府手续存在违法行为且无法按照规定进行办理亦可视为延期的合理理由；最后，情势变更或者出现不可抗力事件也会导致房屋交付时间的推迟。

《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。