当开发商未能按照约定的时间向业主交付房产时，业主有权行使退房权。在此情形下，首先应根据合同约定向开发商发出书面的催告通知。在发出催告之后的法定期间即三个月内，如开发商依然无法完成交房，那么业主则有权提出正式的退房要求。而开发商应当依据合同约定向业主全额退还其支付的购房款项以及相应产生的流动资金本金及利息，同时若先前双方在合同中已约定了违约责任条款，开发商还需按照该条款进行赔偿。根据相关法律法规，若开发商未能按时交房，业主在决定解除购房合同时，必须先行向开发商发出催告通知。在催告通知发出后的三个月内，若开发商仍未履行交房义务，业主便可依法行使退房权利。具体而言，以下几种情况下，业主均有权选择退房：1.开发商逾期交房且经过催告后，在合理期限内仍未履行交房义务；2.开发商逾期交付且经过催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，并且未提供任何合理解释或一味推诿逃避责任；3.开发商逾期交付，但经过催告后，在合理期限内完成了交房，此时业主虽无权要求解除合同，但可向开发商主张因逾期天数所产生的违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。