| 问题 | 延期交房解除合同必须催告吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
鉴于购房事宜的复杂性及重要性，本文将对其关键条款作深入分析和解读。购房人若有意终止合同协议，务必首先发出书面的催告函件。接下来，倘若催告后的三个月内，房地产开发商逾期未能交房，那么购买者便有权作出解除合同的决定。简言之，购房者得以解除合同的前提条件是：房地产开发商首先存在逾期交付房屋的行为；其次，购房人已针对该问题向房地产开发商发出催告；最后，在发出催告后的整整三个月内，房地产开发商依然未能履行交房义务。值得注意的是，购房者所享有的合同解除权的有效期限自催告之日起计算，为期一整年。这意味着，在这一年的时间里，购房者均可随时通过书面形式通知房地产开发商解除合同。然而，若超过一年的期限，购房者将永久失去解除合同的权利。此外，若购房者在获得解除权之后，房地产开发商再次催促购房者行使解除权，那么解除权的有效期限将会被缩减至三个月。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 |
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