若开发商超过预计交房日期足足逾越了三年之久还未能完成交房义务，那么作为购买方的您有权向开发商发出正式且书面的催促通知，并与其协商确定最终的合同履行期限。在此期间，您可根据自身已支付的房款总额乘以同期的银行贷款利率，以及超过预计交房日期的时长来核算应得的违约金。如果该项书面催告在经过长达3个月以上的时间后仍未得到妥善处理，那么您便有权利行使合同解除权，选择退房，并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。倘若您与开发商所签署的房屋买卖合同中已经明确约定了延期交房的违约金事宜，那么您就可以依照合同中的具体条款来计算应得的赔偿金额。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。