商品房预售协议应当包含以下核心内容：（1）订约方的基本信息，包括其名称以及营业执照上载明的注册地址；对于公司等法人机构，签署时需有法定代表人亲笔签字确认。（2）预售商品房的详细地理位置及相应的编码信息。（3）预售商品房的总量规模，单位应为平方米计量，并且所涉及到的面积范围应予以明确，例如是指建筑面积、使用面积或者其他特定类型的面积。（4）房价即购房者需要支付的房屋价格，具体表现形式为每平方米的金额。除了标示单价外，还应注明总价。（5）关于房屋交付的方式与时间节点，包括预付款的支付方式以及房屋实际交付的相关事宜。（6）明确房屋的使用性质，如住宅用房、办公用房、商业用房或者其他特殊用途的房屋。（7）规定房屋所有权转移的方式以及相应的期限。（8）明确违约责任的承担方式。（9）双方协商达成的其他补充条款。

《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。