在签署定金协议之时，您需要重点关注以下几个方面：首先，双方当事人必须要和主合同的当事人保持一致性；其次，合同中所设定的交付期限必须是确切、清晰且具有实际操作性的；再者，务必明确规定拖欠款项的归属问题和交付方式；关于定金的数额，应当以不超过房屋成交总金额的20%为上限进行约定；最后，在合同文本中必须明确注明“定金”这两个关键字眼，以及定金的具体使用方式。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。