商品房预售合同，即是指商品房预售方与预购方两方协商达成一致意见，预售方承诺在约定时间内将所建商品房所有权无偿转让予预购方，预购方则需向预售方缴纳预定款项或者部分购房资金，同时在规定期限内接收此商品房的书面协定。其中，商品房预售则特指开发商在房屋尚未全部竣工前进营销售活动，并由购买者支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中，预购方通常会选择分阶段支付房屋价款，这一方式与分期付款交易颇为相似，然而其本质上并非分期付款买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。