首先，我们需要明确定义的是，在房地产交易过程中所缴付的定金，遵循有关法律法规的规定，的确有权得到全部或部分的退还。然而，需注意此项退还应当建立在特定的解除合同退货条件基础之上：1.如果由于购房者本身的原因导致其无法签署预售协议的话，那么他们将失去在退还定金的过程中的申诉权。2.对于房地产开发商来说，如果其为寻求更高的经济收益而与其他机构或个人达成预售协议；或者在未获取预售许可证的情况下仍然与购房者签订合同；又或者在支付定金之前所提供的关于该物业的信息存在查封、抵押等虚假内容，那么开发商则必须依照法定比例，即以双倍的金额进行退还。3.除了购房者自身及开发商违反合同约定之外，还存在着其他诸多情形被视为非买卖双方责任范围内的原因，如若双方在关键条款上未能达成一致意见，甚至遭遇了诸如自然灾害等不可抗力事件，进而导致预售协议无法顺利签订，那么开发商便应依据法律规定，全额退还给购房者已缴纳的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。