关于购房定金退回之具体规定主要分为两类情况：其一是若房屋买卖合同尚未正式生效，则买方有权直接向卖方申请索回其所缴纳的定金；而倘若买卖合同业已依法生效并且卖方在履行合同过程中出现了诸如五证不全等严重违约行为，那么买方可以依据法律规定向卖方提出主张，即要求卖方以双倍金额返还其所支付的定金。在此过程中，买方在请求退还定金之际，务必妥善保管好相关的证明档，例如合同文本、收款收据等等，以便在必要之时能够有效地维护自身合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。