未经备案的商品房预售契约具备法律效力，其是否经过合法备案与否并不直接决定和影响该项契约的有效性。有效的商品房预定销售协议通常有两项基本要件：签约双方需具备书面文书签署及证明之能力；以及此种销售合约需符合现行的法律规范与标准。同时，预订销售行为的建立过程中，签约各方应避免存在恶意串通以损害到国家、集体或者第三方的利益，也不能通过合法的形式来掩饰其非法的目的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。