若非由于不可抗力（如严重自然灾害或意外事件）所致，开发商未能按照约定交付房屋时，应当依照相应规定支付违约金。
若逾期未满60日，开发商需每日支付总房款万分之三作为违约金；而若是逾期超过了60日，业主可依法行使解除购房合同的权利，同时开发商应自接到业主解除合同书面通知之日起的60日内全额退还所付款项，并且额外赔偿已付款项总额的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需每日支付总房款万分之五作为违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。