按照法律规定，具备免责事项条件时方可适当延长交房期限。在此过程中，房地产开发企业可与购房者在签署商品房买卖合同之际，明确约定延期交房的免责事项及其相应的责任范畴；若因不可抗力因素导致延期交房，且房地产开发企业已尽到及时通知之义务，或者购房者自身存在违约行为在前，抑或是购房者主观臆测房地产开发企业违约，但实际上该企业仍严格依照合约履行相关义务，均可视为具备延期交房的合法理由。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。