1、关于购房者提出退房要求的具体流程如下：首先，购房者应当通过书面形式向房地产开发企业正式表达退房意向；其次，如果由于开发商方面的失误或者过错而引发的退房事件，开发商必须全额承担由此带来的所有经济损失。然而，若因购房者贷款申请未能得到批准，或者双方对于付款方式存在无法达成共识的情况导致退房，那么开发商并不需对此承担任何责任。
2、针对办理退款手续的时间规定如下：当购房者提出退房请求之后，开发商有义务在15个工作日之内完成全部房款的退还工作，同时解除与购房者之间的合同关系。在此期间，若相关手续或档尚未签署完毕，开发商有责任代替购房者向银行支付每月应付的本金及利息。
3、若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款手续，则从第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商每日须按照总房款的千分之一向购房者支付违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者便有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房过程大致需要经历上述三个环节。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。