商品房预售契约是房地产开发商与潜在购房者之间通过约定达成的一份书面协议。在此协议中，开发商承诺在约定的期限内向购房者转让未完工的房屋所有权，而购房者则向开发商支付定金或一部分购房款项，同时按照预定的日期接收该房屋。此契约实际上是一份买卖合同，只是它所涉及的商品是尚未建成的商品房。
在探讨商品房预售契约的有效性问题时，我们需要考虑到如下几个关键因素：首先是契约各方的主体资格是否符合法律规定；其次，契约条款的内容和表达必须是真实的，不存在欺诈或者误解；最后，契约的形式也必须符合相关法律法规的要求。其中，对于当事人的真实意思表示以及契约条款的合法性这两点，我们可以根据《中华人民共和国民法典》中的基本原则进行判断。然而，在主体资格和契约形式这两个方面，商品房预售契约具有其独特的特点。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。